Получить кредит на покупку коттеджа или земельного участка было непросто и полтора года назад, когда банки выдавали деньги практически всем. Сегодня воспользоваться загородной ипотекой может лишь человек с положительной кредитной историей, солидными накоплениями и гигантской белой зарплатой.

Кроме вышеперечисленных достоинств, потенциальный заемщик должен обладать философским складом ума — ведь оправдать двойную цену коттеджа, которую придется выложить за 10 лет, может только философия.

Во всем виноваты процентные ставки, которые на сегодняшний день совсем не соответствуют тем цифрам, которые хотели бы видеть заемщики. Изучив тридцать ипотечных программ ведущих банков, мы нашли лишь две, вписывающие в условные рамки «не выше 15% в рублях». Верхняя же планка оказалась задранной аж до 25% годовых — с какой целью банки выставляют такие издевательские «ценники» на свои продукты, вместо того чтобы честно заявить об отказе от ипотечного кредитования, остается непонятным.

Нетрудно догадаться, что самые привлекательные ставки по кредитам на загородную недвижимость предложил Сбербанк России: в крупнейшем банке страны можно получить рублевый заем на покупку или строительство коттеджа всего под 13,5% годовых. Правда, чтобы «заслужить» такую ставку, заемщику придется взять кредит не больше чем на 10 лет, а также оплатить как минимум половину стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса.

Вторым банком, который декларирует более или менее адекватные ставки по кредитам на покупку загородных домов, стал Инвестторгбанк. Минимальная ставка составляет 14,5% годовых, однако и здесь есть существенная оговорка. Претендовать на такую ставку сможет заемщик, заплативший в качестве первоначального взноса не менее 60% стоимости дома; при этом срок кредита не должен превышать 10 лет.

Называя вещи своими именами, надо констатировать, что остальные банки лишь обозначают свое присутствие на рынке загородной ипотеки, предлагая клиентам откровенно запретительные процентные ставки. В рамках приличия держатся «РосЕвроБанк», Банк «Сосьете Женераль Восток», «Юниаструм-банк», «Кредит Европа Банк», банки «Ак Барс» и «Уралсиб» — в этих кредитных организациях минимальные ставки чуть ниже 20% годовых. В то же время банки «Зенит» и «Возрождение», «Альфа-Банк» и «КМБ-Банк», «Банк Москвы» и «Московский кредитный банк» расписываются в нежелании заниматься ипотекой, предлагая заемщикам кредиты под 20–25%.

По материалам: загородная недвижимость - www.zagorod.spb.ru